高雄房市現象′O榮景還是警訊

房東：yoyoman
發表時間：2013-05-02

近來高雄房市出現三大現象，先是各大建商相繼獵地導致地價飆漲，竟出現每坪破300萬元之天價，其次為房仲業者南下大舉展店，以及建商斥資7千萬元蓋樣品屋攬客。究竟是榮景，抑或是警訊，專家認為，恐怕是「擦鞋童」現象。

第一炮是興富發先以每坪230萬元的高價，向京城建設買下土地，高出市場行情50%以上，震撼市場；京城建設再接力以每坪306萬元天價標下高雄美術館特區，刷新高雄土地交易記錄，短短1年半，同一地段地價狂飆80%。

其次是房仲業看好港都，認為多項重大建設陸續到位、高鐵所建構的台北－高雄一日生活圈，以及央行緊盯雙北的打房等種種因素，紛紛南下加碼拓店，高雄市房仲 業店家數增加430多家，年成長12%。據太平洋房屋及建設表示，目前央行嚴格控管銀行雙北地區的房貸，讓低單價、低總價的高雄買氣增溫，加上高雄市政府 祭出每月最高1萬元的移居津貼，也吸引年輕人返鄉創業。

再次，還有建商在凹仔底捷運站附近砸下7千萬元蓋樣品屋，建案每坪開價40萬元，樣品屋總價直逼豪宅，儘管未來得拆除，建商仍不惜成本，同樣也看在港都前景無限才出此策。

然而，高雄房市從每坪10萬元，時至今日已站上2字頭，難道高雄房價真邁向「台北化」？一去不復返嗎？專家表示，雖說高雄擁諸多利多，然就業與民生用水等問題尚待解決，短時間恐難與首善之都的台北市相提並論，恐將步上林、三、淡後塵，並提醒買方留意「擦鞋童理論」復熾。