房價愈高都更愈快◎s北市都更板橋最熱

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好房News記者馮牧群／採訪報導

文林苑事件後，不少建商抱怨臺北市都更已經「玩不下去」，不過，一橋之隔的新北市似乎未受太大影響，統計新北市都更案件發現，房價水平最高的板橋榮登都更最熱區，顯見都更案的成功率與數量，與區域房價呈現正相關。

板橋的房價位居新北市之冠，大大加溫了都更的推動熱度。(好房資料中心)

新 北市都更處的都更核定案數量統計顯示，從2002年新北市第一個都更案｢新莊-博士的家｣至今，11年來共核定52起都更案，劃定都更範圍54處，面積多 達258.8公頃，其中全市政經中心板橋區就佔21案，比重超過四成，接著依序為三重、永和、新莊、中和等區，前五名清一色都是房價前段班。

高源不動產估價師事務所陳碧源指出，依估價學界的普遍認知，區域新成屋房價必須在每坪40萬元以上，地主才有機會｢一坪換一坪｣，不必額外貼錢，都更成案 的可能性才高；這也是早期臺北市大安、中正等區都更最早盛行的原因，而板橋是新北市第一個房價衝破40萬元關卡的行政區，現在更站穩每坪70萬，加上可開 發土地稀少，想在板橋推案的建商，很多人考慮整合都更。

另外，主管機關的態度影響頗大，陳碧源說，新北市的都更容積獎勵比臺北市多，審查機制相對寬鬆，核定速度快，加上新北市有著與臺北市良性競爭的政策壓力，以致在都更核定效率上相對更高。