房價沒跌※屭袢|如虛設的大主因

房東：張大明
發表時間：2013-08-12

房價沒跌　奢侈稅如虛設的3大主因

http://news.housefun.com.tw/news/article/37819037915.html

奢侈稅施行上路已經2年多，不過回頭看這2年房價，幾乎是「無感下跌」，換句話說，房市僅是成交量暴跌，但房價卻沒有顯著下跌，主因就在於奢侈稅有許多豁免條件，雖然能抑制短炒型買家進場意願，但對於許多喜愛投資不動產的民眾，還是有「竅門」對付奢侈稅。

根據中信房屋第2季針對民眾理財投資標的進行的調查，44.2%民眾有意願投資不動產，相較已經價格暴跌的黃金，不動產還是台灣民眾心目中優質的投資選項。主因在於不動產雖然投資金額較大，但在多頭市場的獲利也相當驚人，手頭有閒錢的民眾還是會想投資不動產。

29歲的Kiki今年初投資淡海新市鎮建案「紅單」案，2個月後轉售共賺了30萬元，讓她覺得房地產真得很好賺。而這幾年奢侈稅沒讓房價下滑的3大主因，就是投資心態的問題。

第1、「我租屋，但也投資房產，耐我何？」

名下沒有房產，自然沒有奢侈稅的問題。Allen說，他跟老婆小孩都租屋，雖然手頭有現金可買房，但因名下沒有房產，反而更好投資案，前次賣屋就賺了100萬元。

第2、「靠爸媽族」　就是最好的人頭戶

最近在大安區看中等級豪宅的Luck夫婦說，我們已經戶籍分戶出去，住爸媽的房子，沒有奢侈稅問題，只要貸款額度夠，就會進場置產。

第3、豁免條款「多多益善」

奢侈稅豁免條款多，包括只要工作異動售屋也不用課奢侈稅，另外，有些代書會協助預告登記、設定抵押權等方式避稅。

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1 樓住戶：糖果發表時間：2014-02-04

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

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