月法拍屋量增成〝苭孩粥T燈亮起

好房網News記者黃慈雯／整理報導

 

近來受到打房與選舉干擾，全台房市低迷，不僅成交量縮水，法拍量也持續增加，據最新統計數據顯示，10月的法拍物件已達15272件，與9月相比漲5成之多，雖然新增物件多為土地持分，價格都不高，但房產專家張欣民表示，若經濟問題持續未獲得改善，未來利率調升，法拍量可能再度攀升，就真的是一個警訊了！

 

 

法拍業者統計全台法拍總數發現，今年9月法拍量為14444件，10月增加至15272件，漲幅達5.73％，更比8月的13759件增加10.99％。其中五都的法拍物件中，北市小幅成長從9月的628件增加到10月的636件；新北市則月增117件來到1725件；台南更是一路從7月的926件暴增到10月的2063件，只有台中、高雄10月法拍量稍減，但整體來說還是屬於增加的趨勢。

 

且觀察最新買賣移轉棟數發現，雙北市數量皆下滑，但同期法拍物件卻逐漸增加，北市10月買賣移轉棟數為2478戶，法拍屋件為636件，佔買賣移轉棟數的2成6；新北市買賣移轉棟數為4346戶，法拍屋件為1725件，佔當月買賣移轉棟數近乎4成，明顯可看出已超過2成的安全水位，顯示房市背後危機重重。

 

不過法拍業者陳俊龍經蘋果日報報導表示，這次新增的物件多為土地持分，因此價格都不高，若是一般建物法拍量持續增加，才能判斷房市是否因此反轉。房產專家張欣民則認為，法拍量持續增加，很可能是經濟狀況不佳導致，因為民眾所得低成長，失業人口也未獲得改善等問題，讓法拍量遲遲無法下降，加上未來利率調升的機率高，法拍量可能會再度增加，如此一來對房市就真的是一個警訊。房仲業者石吉平也認為，與一般住宅相比法拍屋價格較便宜，而法拍屋的增加讓民眾買屋多一個選擇，很有可能導致中古屋的房價被壓迫而下修。