台灣炒房年，經濟沉淪年

(圖片來源:網路)

高房價+低薪 成為全民 心中的痛！

這 10年來 台灣的高房價，

配上低薪的大環境

已經讓

"買房" 成為無殼的民眾

心中 最大的痛

我們來看看 ，

這10年關於房價，到底發生了什麼事？

你又該怎麼做呢？

繼續往下看...

1.台灣炒房

這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。

買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。

那為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。

這個遊戲就叫做：

「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」

造成台灣兩高兩低的奇妙現象。

房價高、空屋率高

房租低、薪水低

炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。

租金這種東西完全跟薪水掛勾，

因為台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。

因為台灣人在玩互相賣來賣去的金錢遊戲，所以房價大漲。

這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。

只是這個遊戲可以玩很久，台灣就這樣玩了10年。

只是因為大眾都是健忘的，有些人還的以為可以玩100年。

那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低

2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？

如果不繳，房子就會被政府搶走。

這是什麼爛政府！

房屋要繳稅，

這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。

不管房子有住人沒住人，

每年都得繳稅給政府。

如果房屋空著不用，就是浪費錢。

正確的說，這世界上根本沒有買房這回事，

所謂的買房，還是跟政府租房。

如果今天土地房屋不抽持有稅，

那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。

不蓋房不住人，圍牆圍起來。

死都不賣，也拿他沒辦法。

所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，

就算不賣也要抽。

而且這個持有稅一定要跟房價連動，

房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。

例如說這樣：

買在鄉下的便宜地，價錢低，稅金也低。

30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。

所以持有稅也大漲。地主繳稅繳到受不了，

到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。

一口氣又可以多塞幾千人。

絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。

3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？

問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。

而是用「公告現值」。

所謂公告現值就是政府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。

當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。

而且「沒有」跟市價連動。

所以台灣房屋持有稅金全世界最低。

一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。

如果是實價課稅的國家，通常是抽1~2%

也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，

永遠會有屋主肉身檔怪手，死都不賣，

因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。

但是不用怕！因為已經修法了。

2012開始政府徵收土地要用市價。

從此以後台灣政府是全世界最佛心的政府。

徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，

但是你要繳稅的時候，

政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。

台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。

4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？

稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。

建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。

等於是土地浪費了10年。

老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。

然後我蓋了透天厝，結果只住我一人，

建商花大錢要買，但是我死都不賣！

如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！

我每年都乖乖繳房屋稅，政府也拿我沒轍！

這一樣也是浪費土地。

公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。

但是在房價飆漲10年之後，

開始有一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。

政府高興的要死，台北從2010開始提高。

未來政府會不會繼續提高，值得觀察。

5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。

  央行緊縮房貸效果不大。

觀念錯誤

炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。

因為剩下4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！

不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！

央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？

以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？

接下來

你會問，那奢侈稅呢？ 有沒有用？