奢侈稅若廢除〃攭s翰：賣量暴增房價恐跌

奢侈稅若廢除　莊孟翰：賣量暴增房價恐跌







記者蔡佩蓉／採訪報導



今年將影響整年房市動態，除了經濟層面之外，就是奢侈稅將在6月進行檢討，由於2011年6月上路以來，打趴房市成交量，去年全台買賣移轉棟數更是SARS以來新低，至於房價部分，也未見明顯下跌，專家認為，短期內不宜廢止奢侈稅，一旦沒有配套廢止，房價可能暴跌。



淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，短期內不宜廢除奢侈稅。(圖／資料中心)







淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，「奢侈稅若廢除，房價不漲反而跌。」他指出，前幾年市場預售案大量推出，當時買預售屋的投資客，如今都已經成屋，但受限奢侈稅是從交屋登記開始，等於一鎖就是2~3年以上，若奢侈稅廢除，這些龐大的新成屋勢必造成房市賣壓。



受到房價仍高、多空不明之際，短期內要消化、承接這些物件容易嗎？莊孟翰認為，政府也怕房價崩盤，因此未來的路，勢必是將實價課稅措施擬定好，作為政策轉換的方式。



至於今年房市走勢，有業者認為成交量將回穩10%，莊孟翰則認為，奢侈稅受到的影響很大，除非是自住客，否則買房要卡2年，條件與去年不變之下，今年成交量未必會回穩。



不過價格的部分，他也表示，台灣房市是國際資金在影響，已經跳脫傳統供需概念，加上兩岸的題材發酵，都是造成價格不容易下跌的因素。