漲幅過高

【于倩若╱綜合外電報導】IMF在最新《亞太經濟展望報告》中，警告港、台、澳、紐、馬等地房價租金比大幅走揚，房價有修正之虞，並強調亞太經濟需留意全球流動性緊縮、中國經濟減速較預期嚴重、安倍經濟學效果減弱及地緣政治等4大風險。

針對亞太房價飆漲，IMF（International Monetary Fund，國際貨幣基金）指出， 2008年來包括香港飆漲近90%，馬來西亞大漲40%，台灣漲逾30%，新加坡漲幅也超過15%。香港、台灣、紐西蘭、澳洲和馬來西亞房價租金比，高於歷史平均水準，尤其香港、紐西蘭房價租金比約較歷史平均水準高20~40%，意味房價嚴重高估。 

台灣5年漲逾30%

IMF警告，香港、紐西蘭和馬來西亞房價大幅回檔的風險較高，同時不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是房價漲幅遠大於租金的城市；一旦房價大跌，家庭資產負債表恐嚴重惡化，削弱信心和內需，進而衝擊放款機構。 

日本南韓房價小跌

IMF亞太部門主管李昌鏞說，倘若美國超寬鬆政策退場步伐較預期快，可能導致香港房價「無序下跌」；果真如此，香港政府有必要撤除嚴厲的房市調控措施，讓房價「軟著陸」。

中國和印度房價租金比較穩定，但上海、孟買等大城市房價漲勢遠比租金或所得兇猛。值得注意的是，2008年來日本和南韓房價小幅走跌。

IMF並建議，在美國超寬鬆貨幣政策退場之際，亞洲須追求結構改革，確保繼續擔任全球成長領頭羊，並抵禦市場震盪衝擊。先進國復甦帶來的全球流動性，將使亞洲面臨利率走高、資本外逃和資產價格震盪，連同中國經濟減速恐比預期嚴重、安倍經濟學效果減弱，及打斷貿易的政治和地緣政治風險，是今、明年亞洲面臨的4大風險。 

砍我成長率至3.1%

整體上IMF仍樂觀看待今年亞洲經濟表現，重申今年成長目標為5.4%，與日前公布的全球經濟展望報告一致，優於去年10月原估的5.3%，成長速度將是先進國家的2倍以上；明年成長率為5.5%，也較原估5.4%調升。

在本月公布的最新預測中，IMF調升中國今年成長目標0.3個百分點至7.5%，明年成長目標也上修0.3個百分點至7.3%，但大砍台灣今年成長目標0.6個百分點至3.1%，表現不如南韓和香港的3.7%及新加坡的3.6%；明年成長率則維持在3.9%，優於韓、港的3.8%，和新加坡的3.6%。