如何標購法拍屋

一般而言，購買法拍屋步驟如下：

1. 
   

   確實並了解法拍屋資訊：法院會於拍賣前十四天公布於法院公告欄內以外，並於報紙及不動產企管顧問公司都有提供相關情報。

   
   


2. 
   

   選定物件：在各拍賣物件中選定目標，依各人預算及需求選定區域、地段，以進行進一步的實地瞭解。

   
   


3. 
   

   現場勘察：在確定物件後，可以到標的物附近做實 地的瞭解，看物件所在處與住址是否相同，避免有看錯屋之疑慮，實地做調查之外，同時也可和同類型的房子做比較，以評定是否值得標購。

   
   


4. 
   

   投標：法拍屋的拍價訂定大約低於市價二~三成，而依投標規定須繳納投標總底價的兩成保證金，保證金在新台幣壹萬元以內者，得以仟元大鈔放進封存袋內，將袋口密封，在封口處簽名或蓋章，未得標者由法院當庭退還。

   
   


5. 
   

   開標：投標當日由競標者中出價最高者得標，若是無人投標，於下次投標時按原價再打八折投標。

   
   


6. 
   

   得標：若是得標，應在七天之內(含例假日)到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，取得「不動產權利移轉証書」。

   
   


7. 
   

   完稅：到稅捐處辦理契稅及相關稅費，並辦理繳納增值稅後，取得增值稅負擔稅證明。

   
   


8. 
   

   過戶：持稅單、權利移轉証明書、戶籍謄本到地政機關辦理過戶，即可完成移轉手續。