颱風防漏水 教你治標 又治本

颱風防漏水 教你治標 又治本

先填補速利康 再捉漏一勞永逸

2008年08月22日地產王

外牆防水沒做好，若遇颱風大雨，水就易從壁面滲入。資料照片

對症下藥

【余佩樺╱台北報導】現在正值颱風季，突如其來的大雨，屋外淹成河，屋內也易漏水。屋內最常見漏水或產生壁癌的地方，是外推陽台與窗台處。陽台外推的外牆若未做好防水，當雨水來的又大又急，加上排水孔阻塞，雨水易滲透到壁面造成漏水。窗台也常見壁癌，主因多是鋁門窗旁的速利康（Silicon）裂開、變形，雨水便從縫中滲入室內。onmouseover="NR527(’over’, 5, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 5, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 5, event, this);return true;">專家表示，捉漏一定要先找出漏水原因，從根本的修補裂縫或更換管線做起，才能徹底揮別漏水夢魘。

捉漏工程注意事項

項目/注意事項

●如何挑選捉漏公司：

◎挑選立案合法的捉漏公司

◎捉漏是憑過往onmouseover="NR527(’over’, 0, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 0, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 0, event, this);return true;">經驗推估問題點，最好詢問3家以上捉漏公司，再做決定

◎記得簽立保固合約，確保期限內若有問題時，仍可再維修

●捉漏價格：價格約1~10萬元不等，視漏水、壁癌問題嚴重性不同，若擔心價格有問題，建議多方比價

資料來源：《onmouseover="NR527(’over’, 2, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 2, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 2, event, this);return true;">蘋果》資料室

浴室的排水、給水管線老舊或水管阻塞不通，都會造成漏水。

室內

老舊水管漏水 須翻修

室內漏水多半是給水、排水管線漏水所造成。當代設計設計師于懷晴表示，給水、排水管會產生漏水，原因多是管線老舊，或水管阻塞無法暢通。一般家裡最常因毛髮而阻塞水管，當水無處流時，便會向其他處流竄，進而滲透到地面或牆面，產生漏水壁癌問題。

設計師劉嘉雯說，止漏最有效的方式便是找到漏水源頭，找出究竟是排水管，還是給水管漏水所引發，重新修覆水管管線。而所傷及的牆面、地板，則在確定沒有漏水問題後，壁面再重新粉刷油漆，地面則是再鋪木地板或磁磚即可。

室內漏水多為排水或給水管漏水所造成，常須挖開地板，找出漏水源頭。上圖為排水管，管線較粗，右為給水管，管線較細。林林攝

窗台

門窗牆縫 修補速利康

窗台旁邊也易見滲水或壁癌，onmouseover="NR527(’over’, 2, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 2, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 2, event, this);return true;">設計師劉嘉雯表示，引發原因有3種可能，一是鋁門窗本身onmouseover="NR527(’over’, 1, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 1, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 1, event, this);return true;">品質不好，關窗時無法緊閉，下大雨時水會從縫間流入室內。這種onmouseover="NR527(’over’, 0, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 0, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 0, event, this);return true;">只要重換個品質良好的鋁門窗，即可解決漏水問題。

再來是鋁門窗與牆之間，都會加入速利康（Silicon）填縫劑，填縫劑經過長時間日照，會變質、裂開，水就容易從這些裂開的小縫滲到室內牆。此時要更換新的填縫劑來修補窗台縫，劉嘉雯建議，可選擇具防霉onmouseover="NR527(’over’, 3, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 3, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 3, event, this);return true;">功能的onmouseover="NR527(’over’, 4, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 4, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 4, event, this);return true;">產品，材質較不易因水損壞。

最後則是水泥外牆或貼了磁磚的牆，因老化造成遇到過多的水時，水泥牆無法吸收，或磁磚裂開，導致屋內牆面滲水。要解決問題，除了更換裂開的磁磚外，水泥牆的外牆可塗防水漆，或是加貼新磁磚，讓原本的水泥牆能多層防護。

鋁窗漏水原因之一，就是填縫劑老化破裂，造成雨水滲入。更換新的填縫劑，最好選防霉型填縫劑，防水功效較佳。

窗台也是常見漏水的地方，甚至造成壁癌。劉嘉雯提供

在外推陽台處還可onmouseover="NR527(’over’, 1, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 1, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 1, event, this);return true;">選擇多加層雨遮，讓雨水可不直接灑到牆面。

陽台

防排水堵塞 變積水

陽台產生壁癌時，可先檢查排水孔有無暢通，最常見是樹葉、紙屑堆積在排水孔上，水無處可流，以致陽台積水，進而造成壁癌。再來就是檢查外牆有無做防水處理，或是防水材質好壞，因為防水材質用久了會變質，如無法吸水或是裂開，導致積水、雨水滲入，便引發屋內漏水或生壁癌情況。

除了要先清排水孔之外，若是因外牆裂縫造成漏水，設計師于懷晴表示，可用PU（Polyurethane，聚氨酯）防水材來改善問題，外牆底層先上PU防水材，再加上密度較低的泡沫水泥，經過1周的試水測試，確定不會漏水，才覆蓋上密度較高的水泥。設計師劉嘉雯表示，在法規允許下，也可加雨遮，雨水不會直接淋到牆面，而是向外流出去，可避免牆面直接受雨水侵蝕。

陽台外推，若天花板防水處理沒做好，常見雨水滲入天花板，產生壁癌。

後陽台若沒有做雨遮，外牆防水也沒做好，長期風吹雨淋下，久了就容易產生壁癌。劉嘉雯提供

防水乳膠漆本身的比例已調好，使用時不用再加水，使用前均勻攪拌後，直接塗上牆面即可。B&Q特力屋，UGL乳膠防漆每罐價格880元。林鼎皓攝

璧癌

防水漆 塑鋼漿 整門面

一般壁面漏水，輕微者是壁面的漆微微凸起，中度是漆會剝落，嚴重的則是產生壁癌。像是壁面長白毛，即為壁癌，又稱為白華現象。B&Q特力屋內湖店專員張國志表示，若預算允許，建議找捉漏公司徹底修復。若預算有限問題又不大，可自行買防水漆或塑鋼漿來DIY修補牆面。

修補時，記得一定要先將舊漆料清除乾淨，清到可看到水泥底層，然後一定要等到牆完全乾後，才能上防水漆。若剝落問題不大，只想局部修補，可使用含有金鋼砂材質的塑鋼漿，對牆面毛細孔進行填補，同樣也是要牆面完全乾後，才能塗上填補劑料。

防水漆料有油性與乾性，使用油性時要在表面完全onmouseover="NR527(’over’, 0, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 0, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 0, event, this);return true;">乾燥下，再刷漆料。若是使用水性漆時，表面則可輕微上層水，水性漆較好塗上牆面。建議防水漆料可多塗幾層，增加防水功效。

塑鋼漿是由環氧樹脂、金鋼砂、硬化劑所拌製而成，內有A、B 2罐，以1：1比例調製即可，並趁黏稠狀時用補刀來塗在牆面上。B&Q特力屋，塑鋼漿每盒價格479元，補刀每把45元。

劉嘉雯 劉嘉雯聯合設計中心資深設計師

專家說法

徹底捉漏 才能根治

一般人遇到漏水問題，不少人會排斥捉漏工程，因為覺得捉漏很耗時又花錢，再者敲敲打打下，不但破壞家中結構，也會產生噪音。常會onmouseover="NR527(’over’, 4, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 4, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 4, event, this);return true;">選擇自己以DIY方式做修補，但此種方式均為臨時性或短暫性效果，並非永久處理方法。建議仍要找到漏水源頭，徹底斷除漏水問題後，漏水、壁癌狀況才能解決。

報你知

速利康

速利康（Silicon）是種成分為矽橡膠的填縫劑，也可當黏著劑使用，B&Q特力屋內湖店課長鍾承運表示，市面上速利康大致分成中性、水性及酸性3種。要修補鋁門窗或浴室牆縫，以中性防霉的產品為佳；水性速利康適用於欲上漆的牆面；酸性速利康則適用onmouseover="NR527(’over’, 1, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 1, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 1, event, this);return true;">玻璃界面，但不能碰到金屬。速利康市價1罐300毫升，約75~121元。另外，施作速利康時，須用到速利康施工槍，1支約75~85元。